Zonas · Alcalá de Henares
La Garena
Modernidad, naturaleza y conexiones en Alcalá de Henares
La Garena es uno de los barrios más modernos de Alcalá de Henares, con una media de precio de 2.239 €/m² y una revalorización del 14,41 % en el último año. Su población de más de 35.000 habitantes, con una media de edad de 38 años y un 72 % de familias con estudios universitarios, la convierte en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Su excelente conexión por Cercanías (líneas C2, C7 y C8) permite llegar a Madrid-Atocha en 25 minutos.
Barrio joven con una media de edad de 38 años. El 42 % de los residentes son familias con hijos, el 45 % son profesionales cualificados y el 72 % tienen estudios universitarios. La tasa de empleo estable alcanza el 68 %.
3079 €
Precio medio/m²
41
Inmuebles en venta
+14,4 %
Variación anual
472.000 €
Precio medio vivienda
Destacados
¿Por qué vivir en La Garena?
Lo que hace especial a esta zona.
Cercanías directo a Madrid
Estaciones C2, C7 y C8 a 5 min. 25 minutos a Atocha.
Oferta educativa amplia
Colegios públicos, concertados y centro de salud a pie de calle.
Zona comercial consolidada
Centro comercial La Dehesa, supermercados y comercio de barrio.
Zonas verdes
Parques y áreas infantiles integradas en el tejido urbano.
Análisis de mercado
Precios detallados en La Garena
Desglose de precios por tipo de vivienda y número de dormitorios basado en oferta actual.
Por dormitorios
| Tipo | €/m² | Precio medio | Oferta |
|---|---|---|---|
| Estudio | 3411 € | 280.000 € | 3 |
| 1 dormitorio | 2927 € | 228.950 € | 4 |
| 2 dormitorios | 3397 € | 452.500 € | 4 |
| 3 dormitorios | 3019 € | 450.640 € | 20 |
| 4+ dormitorios | 3878 € | 534.000 € | 10 |
Por tipo de vivienda
| Tipo | €/m² | Precio medio | Oferta |
|---|---|---|---|
| Chalet | 3027 € | 534.438 € | 16 |
| Piso | 3170 € | 380.600 € | 13 |
| Ático | 2980 € | 428.750 € | 4 |
| Dúplex | 2932 € | 291.450 € | 4 |
| Estudio | 3411 € | 280.000 € | 3 |
Características de la oferta
Datos actualizados: marzo de 2026
Mercado
Datos de mercado
Indicadores clave del mercado inmobiliario en La Garena.
Rango de precio
280k-595k €
Superficie media
144 m²
Hipoteca (TAE)
2,22 %
Tasación oficial
2707,5 €/m²
Perfil del comprador
El comprador tipo en La Garena busca pisos de 3 dormitorios (45 % de las ventas), seguido de 2 dormitorios (30 %) y áticos con terraza (15 %). Valoran la conexión directa a Madrid, la oferta educativa y los servicios de proximidad.
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