Zonas · Alcalá de Henares
Reyes Católicos
Oportunidad, diversidad y alta rentabilidad en Alcalá
Reyes Católicos es el barrio más asequible de Alcalá de Henares, con un precio medio de 1.894 €/m² (un 25,6 % menos que el Centro) y una rentabilidad bruta de entre el 5,2 % y el 6,8 %, la más alta de la ciudad. Con una fuerte diversidad cultural (más de 15 nacionalidades), el barrio ofrece una oportunidad única tanto para compradores que buscan su primera vivienda como para inversores que buscan retorno.
Barrio con la mayor diversidad cultural de Alcalá, con más de 15 nacionalidades. Un 34 % de población de origen extranjero. Zona en transformación con oportunidades de revalorización a largo plazo.
2743 €
Precio medio/m²
181
Inmuebles en venta
+14,4 %
Variación anual
219.500 €
Precio medio vivienda
Destacados
¿Por qué vivir en Reyes Católicos?
Lo que hace especial a esta zona.
Precios más accesibles
Un 25,6 % más barato que el Centro. Transacciones entre 120.000-180.000 €.
5 líneas de bus urbano
Líneas 1A, 1B, 5, 6 y 7. Estación La Garena a 1,2 km. Fibra 10 Gbps al 95 %.
15 centros educativos
Colegios públicos y 3 centros de salud en el distrito.
Comercio local vivo
127 establecimientos en la avenida principal. Comercio de proximidad activo.
Análisis de mercado
Precios detallados en Reyes Católicos
Desglose de precios por tipo de vivienda y número de dormitorios basado en oferta actual.
Por dormitorios
| Tipo | €/m² | Precio medio | Oferta |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2777 € | 213.000 € | 15 |
| 2 dormitorios | 2727 € | 225.682 € | 34 |
| 3 dormitorios | 2734 € | 233.728 € | 114 |
| 4+ dormitorios | 2685 € | 376.824 € | 17 |
Por tipo de vivienda
| Tipo | €/m² | Precio medio | Oferta |
|---|---|---|---|
| Piso | 2721 € | 232.855 € | 166 |
| Dúplex | 2826 € | 365.233 € | 6 |
| Ático | 4050 € | 413.780 € | 5 |
| Chalet | 3873 € | 334.967 € | 3 |
Características de la oferta
Datos actualizados: marzo de 2026
Mercado
Datos de mercado
Indicadores clave del mercado inmobiliario en Reyes Católicos.
Rango de precio
150k-340k €
Superficie media
87 m²
Hipoteca (TAE)
2,22 %
Tasación oficial
2707,5 €/m²
Perfil del comprador
Familias jóvenes con ingresos de 25.000-35.000 € anuales que buscan su primera vivienda. Inversores que buscan alta rentabilidad (la mayor de Alcalá). Compradores que buscan reformar y revalorizar: cada euro invertido en reforma genera 2,50 € en precio final.
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